まずはお客さまのご要望・ご質問をお聞かせください。お住まいの売却をお考えになった事情やお客さまのご要望等をしっかりと伺い、売却の条件・売却までの期間等を整理していきます。
お客さまの情報は秘密厳守しますので何でもお気軽にご相談ください。
売却されるお住まいの築年数・広さ・間取り・立地等を調査した上で、 市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出します。販売価格は低すぎても困りますし、逆にあまり高すぎても買い手がつきません。
お客さまの売却希望価格をもとに、査定価格を参考にしながら販売価格をご提案します。
お住まいの売却にも資金・費用の準備が必要です。仲介手数料、印紙税、所得税、住民税、その他ローンの抵当権抹消費用・売渡証書作成費用および抵当権抹消登記費用・引越し費用など諸費用がかかります。
不動産の売却を依頼する場合、お客さまと不動産会社が以下の媒介契約を結びます。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれの特徴をよくご理解いただいたうえで媒介契約を結びます。媒介契約を結ぶことにより、不動産会社がお客さまより正式に売却の依頼をお受けしたことになります。
早期売却に向けて、より多くの買主さまに対してお客さま（売主）の物件を告知するため多彩な販売ツールを使い地域に適した販売戦略のもと販売活動を展開します。
販売活動を通じて購入希望者へのアプローチを行います。
購入希望者が見つかれば、売却の条件や支払方法・引渡し日などの具体的な契約条件を調整していきます。諸条件を合意の上で、売主様と買主様との間で不動産売買契約の締結をします。
この際、買主様より手付金が支払われます。
お引渡しとは【売却代金の内、残代金部分をいただく】【［鍵や権利書を買主（購入者）へお渡しする】ことを指します。引渡し日までに、各種書類の準備、抵当権抹消手続き、借入金の返済等を行ないます。
新しい住まいへのお引越し、固定資産税の精算・登記の申請を行い、購入者に鍵をお渡しして不動産の売却完了です。
